【大调研】第一站：走进五指山清能丽景湾项目

根据我会四届常务理事会第一次会议决议安排，为了切实摸清我会企业在海南产业深度转型期间的实际情况，为有关政府部门提交对策建议，商会将开展为期3个月的大调研活动。由于去房地产化成为海南经济转型的主要杠杠，这一政策对我会房地产企业带来了哪些影响，他们面临那些困难，未来的出路如何，这些问题成为本次调研重要选题。为此，当中秋节刚过，2019年9月14日早晨，常务副会长兼秘书长胡卫东，监事长童晨光，本月轮值会长李达刚，楚青会执行秘书长孙浩等一行五人，在本会常务副会长，五指山清能置业有限公司董事长罗晓东的陪同下，驱车前往五指山市调研清能丽景湾项目。

上午，调研组到达项目现场后，随即听取了现场有关负责人对项目总体情况的介绍。该项目位于五指山市市区东部，翡翠新区，与五指山市政府规划的新办公区域仅一河之隔。项目东、南、北三面临城市次干道沿河南路，坐拥南圣河进入市区的第一湾，独享270度一线河景资源，隔河有植被茂盛的自然山体和视野开阔的农田，自然景观十分优越。项目距离五指山市老城区步行较近，交通极其便利。项目总占地面积121.45亩，规划建筑面积195640方，规划有11栋住宅及一栋22层酒店。目前，项目第一期工程已经完工，第一批业主将在9月底正式入住。

随后调研组在工作人员的陪同下，参观了已经落成的酒店、养生养老配套设施以及完工的住宅样板房。据了解，该项目在建设中充分发挥了龙头项目带动商会企业配套合作的作用，总承包企业是本会副副长单位海南万泰建筑工程公司，还有一些配套企业也参与了该项目的建设。经过海南楚商的齐心努力，该项目获得了“海南省建筑施工优质结构工程”“AAA建设工程项目施工安全生产标准化化建设工地”等奖项。建筑质量、设计水平和项目配套等方面受到政府和消费者的广泛好评。

下午三点钟，调研座谈会在五指山清能置业有限公司办公室召开。罗晓东重点介绍了公司发展战略和项目建设情况。据介绍，五指山清能置业有限公司是湖北省属国企湖北清能投资发展集团旗下企业。清能集团在1997年就开始进入房地产领域，并在同年进入三亚大东海投资建设了三亚丽景海湾大酒店项目，于2014年在五指山着手清能丽景湾项目投资建设。该项目定位为城市高端养生养老社区，充分利用自然山景水景，以养老养生为主题，并结合商业、休闲、旅游度假与居家为一体的服务理念，形成具有特色的城市养生养老社区。项目拟从老年客户的切身需求出发，以如何真正实现老年人的健康养生养老为着眼点，产品体系依照从“适老话”到“适老化”；从“无障碍”到“无障爱”的原则进行规划，完善产品适老化细节，真正兑现项目规划的各类养生养老设施，让老年人真的“住下来”。目前，项目的所有销售手续全部完毕，已经有300多户签署购房协议。

由于去年海南实施极为严厉的房地产限制政策，特别将五指山地区限制为永久性不再进行房地产开发的地区，导致购房客户锐减。虽然公司采取了积极的措施，发挥国有企业资金优势和责任力量，采取了许多灵活措施，销售情况虽然在五指山地区领先，但还是对项目第二期开发和运营带来了许多困难。

胡卫东针对项目永久性限购、存量房产剧减、资源高度稀缺和国企优势等情况，建议公司要重点研究新的项目开发运营模式和打造一种新的生活方式以及交易方式。同时建议要积极向政府部门汇报，对已经在永久性限购政策发布之前已经获得开发建设的项目要通过遗留问题处置方式予以解决。表示商会要在深入调研的基础上，向有关部门提交专项建议案。

本次调研持续了一天时间，基本摸清了五指山清能置业有限公司在海南发展房地产业的战略和该项目的优势以及存在的困难。胡卫东表示，要发挥商会的特殊优势，积极联合全国湖北商会探索针对楚商集中度假基地建设的方式，吸引全国乃至全球楚商到五指山来休闲、养生和度假。